驻杜塞尔多夫公证人Oertel博士和Thoma博士

在德国公证员属于官宦,他的主要任务是作为公正的第三方保障您的交易的法律效力。按照德国法律规定,所有房地产方面的交易、成立有限公司、买卖有限公司股份和成立婚姻协议等等都需要经过公证才产生效用。

我们,公证员Dr. Klaus Oertel 和公证员 Dr. Robert Thoma,与我们的团队会努力为您提供可靠、有效的服务。我们的目标是赢得您的信任。

语言

我们公证处两个公证员和大部分团队成员都会说流利的英语并且经常用英语起草和公证合同。我们可以在短时间内提供合格的翻译员。您当然也可以自己挑选翻译员,唯一的前提是这位翻译员与您不是近亲关系并且跟被公证的事件无关联。请确保您请的翻译者充分掌握德语和您的母语,以避免发生翻译不当。按照德国公证法可以要求书面的翻译。如果您有此需求,请提前跟我们联系。

费用

公证费用是有法律规定的。具体费用取决于被公证的交易的性质和商业价值。在我们的费用指南德文费用指南 里,您可以查看一些例子用于参考。请注意大部分费用不光含有公证费用,还包括法院的费用。除此之外,购买房地产需缴税。在北莱茵州需交的税为购买价格的百分之六点五(6,5%)。如果您需要更详细的信息,请随时向我们咨询。英文咨询

公证过程中的代理

公证时,您可以让别人代表您或贵公司前来签约。请注意此人需有充分的代表权。我们公证处可以为您起草授权书和代表许可证明。 如果您已有此文件,请提前检查它的效用范围。温馨提示:德国法律规定只有授权书原件拥有法律效力,如果您之前寄了一份pdf文件,请之后补交原件。

在德国使用的外国的公证、Apostille

有时候德国法律要求授权书经过公证。这些公证需按照外国当地的法律流程办理。但是这些文件如需要用于法院,它们时常需要一个Apostille或者一个法律认可。这些附加是以确保外国公证的有效性。我们的团队可以为您参考需要哪些附加。

您也可以提前查看我们的国家目录。德文的国家目录

公司代表人

德国的Handelsregister有关于公司是否成立、存续或以解散和其代表人的信息。如果您的公司是在国外注册,我们会查看您的公司是否按规章制度注册的。如果我们无法查看注册信息或者注册不符合德国法律的要求的话,我们将需要更多的资料。法院要求英国和美国的公司提供一份公司秘书出的证书。在这里您可以查看这样的一份样稿。英文的证书样稿

成立有限公司

如果贵公司有意向在德国成立一个GmbH(有限公司)作为分公司,建议流程如下:

  1. 填写此表格英文的成立有限公司的表格 。尤其决定好公司的名字、公司资本和执行总裁。至少一位执行总裁需有可以进入德国境内和在德国工作的许可证。请向在贵国的德国大使馆或您在德国居住地的外国人管理局(Ausländeramt)咨询相关签证和许可的信息。请把填写完毕的表格送回我们公证处。如果股东自己是一个公司,请一起提供一份最近的注册薄的摘抄或公司秘书出的证书。
  2. 请通知我们公证过程中股东的代理人选。如果股东无法亲自参加公证,请选择一位代理人并提供一份授权书。如果您需要一份授权书的样稿,请联系我们。
  3. 用您提供的信息,我们会起草所有相关的文件并与您沟通。当所有的文件已准备好的时候,我们可以预约时间以公证公司章程和命名一个或数个执行总裁。
  4. 公证完公司章程过后,新公司可以开一银行账户并把公司资本转到此账户上。我们建议提前选好银行并了解其开户条件。
  5. 公司资本被转入银行账户和每一个执行总裁签好一份正式注册请求并在这份请求上公证了自己的签署之后,公司将被注册。

如您还有别的疑问,请随时和我们联系。我们也建议您咨询税务师或一家相关专业的律师事务所以协助您税务和合同方面的事务。

解散有限公司

解散一个有限公司需要以下步骤:

公司的股东作出解散公司的决议。清算开始时,管理的职位将被废除,一个清算人将被命名。清算人可由经理人或另外的人担任。清算人需要:

公司这期间会以GmbH i.L (GmbH in Liquidation, 清算期间的有限公司)存在。清算人应给公司的生意收尾,尤其是付清所有税务上的债务。剩下的财产只有在清算已经在德国联邦公报公布一年或更久的时候才能分配给股东们。为了把公司从Handelsregister中删除,清算人需要与公证员联系。

为了起草解散公司的决议和向Handelsregister申请的请求英文的解散有限公司请求 请通知我们

购买房地产过程

在德国,购买房地产,无论是独门独院的房子还是公寓,过程大部分如下:

双方达成购买协议。公证处用他们提供的信息起草购买合同。公证前公证员会把合同草稿寄给双方,以便双方检查是否有需要修改的部分。在公证的过程中也可以再修改合同。公证时,公证员会把合同读给双方听,处理需要修改的部分,双方达成协议并签字,公证完毕。只有公证后,合同才拥有法律效力。之前达成的协议,无论书面与否,全无法律效力。

之后公证员和相关部门交涉。首先公证员在土地登记薄登记一个“预备不动产转让”(Vormerkung)。这个“预备不动产转让”可以保证买家对此地有要求权。另外,公证员会要求消除此地卖家的贷款。购买价的一部分会用来抵消贷款。当这些事情处理完毕,公证员会通知双方需要支付价款了。这时买方应该已准备好自己的购买资金,如果需要银行贷款,应该要求公证员为他的贷款银行登记地产债。

买家付款的同时,卖家需要把钥匙转让给买家。等买家也缴了相关的税之后,公证员会向土地登记机构申请过户。土地登记薄会此后会显示买家为所有人。

当合同被公证过后,财政局会把征税通知书寄给买家。具体费用取决于房地产的价款。除了付款,买家并不需要有任何行动。温馨提示:如果您在国外,最好指定一位在德国(或者欧洲)的收件人以确保您能收到所有邮寄的信件。



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